住宅ローン基礎知識:骨太の経済ニュース

2008年6月 2日

住宅ローンとは、

住宅を購入するための資金を借りるローンです。

購入する土地と家屋を担保にして住宅ローンを組みます。

通常は物件価格の80%まで資金を借りることが出来ます。

また、住宅ローンを組んだ人が万一死亡した場合、

残りのローンを支払ってくれる団体生命信用保険が用意されています。

さて、

住宅ローンといっても実に様々な種類の住宅ローンがありますが、

大きくは公的融資と民間融資に分けられます。

住宅金融公庫に代表される公的融資では、

物件や利用者による制限はありますが、

金利も低く有利な条件となっています。

民間融資は、

物件に対する規制や利用者の収入基準が公的融資よりも緩やかで、

利用しやすくなっています。

金利が、住宅ローンを組む際に最も気になるのではないでしょうか。

住宅ローンの金利には、

固定金利、変動金利、固定金利選択型変動金利、段階金利などがあります。

市場金利の低い時は固定金利、

市場金利の高い時は変動金利で借りるのが基本です。

住宅金融公庫は

固定金利あるいは段階金利を、

民間金融機関は

固定金利選択型変動金利を中心に扱っています。

1980年代までは

住宅ローンは、貸してくれるだけ目いっぱい借りて、

後は「不動産の値上がり」、「給料の上昇」、「インフレによるローン残高の目減り」を

待っていれば良かったのですが、

1990年代以降では

土地も値下がりし、給料も上がらず、インフレもないことから、

住宅ローンをきちんと設計することが重要になっています。

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